Wohnung zur Miete in Münster
Anspruchsvolles Wohnen mit Garten in begehrter Lage in Uppenberg

Beschreibung

Gartenwohnung der Extraklasse - Erstbezug einer 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen, Garten zur Alleinnutzung und Carport... hier bleiben keine Wünsche offen!

In einer ruhigen und trotzdem zentralen Wohngegend wurde ein Mehrfamilienhaus aus 1956 vollständig entkernt und mit hochwertigen Materialien energetisch saniert und in die heutige Zeit geholt. Es erwartet Sie ein energiesparendes Gebäude der Effizienzklasse KfW 55 EE mit Geothermie.

Hier wurde an nichts gespart - alle Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung und Entlüftung sowie Wohn-Esszimmer mit zeitgemäß offener Küche inkl. moderner und hochwertiger Einbauküche. Die Geräte wie z. B. Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzug sind von den Firmen AEG und Bauknecht. Je nach Größe der Wohneinheit verfügen die Küchen auch über eine Kochinsel bzw. Frühstückstheke.
Selbstverständlich wurden auch die Bäder hochwertig mit bodengleichen Duschen inkl. Glaswandabtrennung und gehobener Markenkeramik ausgestattet. Hinzu kommen in jeder Wohneinheit ein Waschmaschinenanschluss und eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten, unterpolsterten Vinyl-Belag in moderner Holzoptik ausgestattet, die Bäder verfügen über moderne Fliesen. Die 3-fach-veglasten Fenster haben elektrische Aluminiumrollläden, die Wohnungseingänge moderne Schallschutztüren.
Vervollständigt werden diese komfortablen Wohnungen durch ein eigenes Kellerabteil, einen Gemeinschaftsfahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschine.

Die Wohnung Nr. 2 im Hochparterre mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten mit Alleinnutzung hat 75,1 m² Wohnfläche, verfügt über eine zusätzliche Terrasse im Garten und ist hervorragend für 1-2 Personen geeignet.
Die Kaltmiete beträgt hier monatlich 1.650,- €, hinzu kommen 130,- € als Miete für die vorhandene Einbauküche, 60,- € für den Carport und Nebenkosten in Höhe von 300,00 €.
Für dieses Objekt wird ein Index- Mietvertrag erstellt.

Ausstattung

- Kernsaniertes Gebäude der Energieeffizienzklasse KfW 55 EE
- Geothermie
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung und Entlüftung
- Wohnraum mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- 2 Terrassen
- Garten zur Alleinnutzung
- Gehobene Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und Glasabtrennungen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Komplette Einbauküche mit Markengeräten der Firmen AEG und Bauknecht
- Fußbodenheizung
- 3-fach-veglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden
- Schallgeschütze Wohnungseingangstür
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- Kellerraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschine

Lage

Uppenberg ist ein Stadtteil von Münster, der zum Stadtbezirk Mitte gehört. Er liegt zwischen dem weiter nördlich gelegenen Stadtteil Kinderhaus und dem Kreuzviertel und umfasst den nördlich des Stadtringes gelegenen Teil der geschlossenen Bebauung der Kernstadt Münster.
Die Bauerschaft Uppenberg war eine von mehreren Streusiedlungen in der Landgemeinde Überwasser und wurde 1903 in die Stadt Münster eingegliedert. Der westliche Teil wird landwirtschaftlich genutzt, östlich dominiert der Stadtpark Wienburg den Stadtteil. Der Wienburgpark, der sich in fußläufiger Entfernung befindet, ist eine Parkanlage von ca. 26 Hektar Fläche und dient als Ort der Erholung. Der Name kommt von dem nördlich des Parks gelegenen Haus Wienburg. Die Landschaft des Parks unterteilt sich im Wesentlichen in mehrere Bereiche. Die Hecken und der Waldrand bieten einen Lebensraum für sonst nur im Wald lebende Tiere und Pflanzen, ein weiterer großer Bereich des Parks besteht aus Blumenwiesen.

Gemeinsam mit dem gegenüberliegende Kreuzviertel gilt Uppenberg als eine der begehrtesten Wohnlagen in Münster und ist ein ruhiges Viertel.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage zwischen Kanalstraße und Cheruskerring. Somit haben Sie kurze Wege zur Innenstadt und zu vielen Dingen des täglichen Bedarfs. Sie können alles bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen.

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist ca. 450 m entfernt.
- Der Wienburgpark ist in ca. 650 m Entfernung.
- Die renaturierten Aawiesen erreichen Sie in ca. 100 m.
- Der nächste Supermarkt ist ca. 600 m entfernt.
- Der Hauptbahnhof ist ca. 2,4 km entfernt
- Der Aasee ist ca. 2,5 km entfernt
- Der Hafen ist ca. 3,3 km entfernt

Sonstiges

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