Haus zum Kauf in Münster-Mecklenbeck
Einziehen und wohlfühlen: Niedrigenergiehaus in Münster-Mecklenbeck

Beschreibung

Koffer packen und einziehen - das ist hier die Devise. Wenn Sie ein Haus suchen, welches sich ohne zeitintensiven und kostspieligen Sanierungsaufwand beziehen lässt, sind Sie bei diesem Angebot genau richtig. Diese moderne Doppelhaushälfte im Passivhausstandard (KfW 40) bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich für Ihre Familie wünschen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt auf drei Ebenen. Vom Eingangsbereich aus ist direkt links das Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische gelegen. Zu Ihrer Rechten - oder alternativ geradeaus - betreten Sie den offen gehaltenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind optisch durch einen schicken Gaskamin getrennt. Vom Essbereich und der offenen Küche aus lassen sich die sonnige Südterrasse und der Garten begehen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer, welches sowohl über eine bodentiefe Dusche als auch eine Badewanne verfügt.

Im Dachgeschoss sind ein zusätzliches Duschbad, eine praktische Einbauschranknische sowie ein weiteres Schlafzimmer gelegen.

Ferner ist die Immobilie vollunterkellert. Neben einem Hauswirtschafts- und Technikkeller befinden sich auf dieser Ebene ein kleiner und ein großer Kellerraum, die beide über eine moderne Infrarot-Deckenheizung verfügen und sich somit auch perfekt als Hobbyräume nutzen lassen.

Im Gartenbereich wurde nachträglich ein PKW-Stellplatz erstellt. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich vorne-rechts am Haus.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie weiß mit moderner Technik und spannenden Details zu überzeugen:
- Massivbauweise
- Vollkeller
- Passivhausstandard (KfW 40)
- Homematic IP Smart Home Zentrale CCU3
- zahlreiche Netzwerkanschlüsse
- Gas-Brennwerttherme mit heizungsunterstützer Solaranlage
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- Infrarot-Deckenheizung in den Hobbyräumen im Keller
- dreifach verglaste Kunststofffenster (außer Dachflächenfenster = doppelt verglast)
- elektrische Außenrollläden
- teilweise dimmbare Beleuchtung
- TV-Empfang per Satelliten
- optionales Carport denkbar
- hochwertige Terrassenüberdachung mit Beschattungsfunktion, Heizstrahler, Beleuchtungen sowie Sonos-Soundsystem-Halterung
- mehrere hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
- maßgefertigte Einbauküche
- schicke Landhausdielen im Format 1860 x 189 x 15 mm im Wohn- und Essbereich
- moderner Gaskamin für wohlige Wärme und gemütliche Wintertage

Lage

Hier treffen eine idyllische Lage am Feldesrand und die hervorragende Infrastruktur Mecklenbecks aufeinander.

Mecklenbeck ist ein Stadtteil Münsters und ca. 6 km von der Innenstadt entfernt. Die Haltestelle "Waldweg" mit den Linien 10 und 16 ist lediglich 300 m vom Objekt entfernt. Dank der perfekten Anbindung an die A 43 eignet sich dieser Stadtteil auch für Berufspendler. Der neu erstelle Mecklenbecker Bahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. fünf Minuten zu erreichen.

Das Mecklenbecker Einkaufszentrum "Meck*s" ist ebenso mit dem Rad in knapp fünf Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Dingbängerweg. In Mecklenbeck sind drei Kindergärten sowie eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Münster-Centrum.

Das Bürgerzentrum "Hof Hesselmann" dient als Kultur- und Bildungszentrum oder als Veranstaltungsort für Vereine, Gruppen und private Feiern. Die Möglichkeiten sportlicher Betätigung bieten diverse Sportvereine. Der Aasee grenzt als Erholungsmöglichkeit direkt an den Stadtteil an.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2018
Gültig bis: 28.12.2028
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit brauchwasserunterstützter Solaranlage
Energieträger: Gas/Solar
Energiekennwert: 39,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung