Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Rheine
Gepflegte Wohnanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rheine. Das 1967 erstellte Mehrfamilienhaus besticht durch seine gut gestalteten und wohnlichen Grundrisse, sowie aufmerksame Unterhaltungspflege und bereits erfolgte Modernisierungen. Insgesamt befinden sich 13 Wohnungen in zwei aneinandergebauten Gebäudekörpern mit jeweils eigenem Treppenhaus. Insgesamt gibt es 11 3-Zimmerwohnungen mit ca. 75 m², eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 m² und ein Apartment mit ca. 45 m². Alle Wohnungen (bis auf das Apartment) verfügen zudem über einen geräumigen und sonnigen Westbalkon. Die Grundrisse bieten wirtschaftliche und moderne Aufteilungen die sich am Markt optimal vermieten lassen. Zu jeder Mietwohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum für weitere Abstellfläche. Im Keller befinden sich zusätzliche Flächen für Waschmaschinen und ausreichend Abstellflächen für Fahrräder. Die Keller sind zusätzlich über Außeneingänge zugängig. Im Dachgeschoss gibt es weitere Nutzflächen und die Möglichkeit zur Trocknung von Wäsche.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 6 Garagen und 1 Außenstellplatz.

Die Wohnanlage ist komplett vermietet und erzielt aktuell Nettokaltmieten von ca. 71.500 € jährlich. Bei den Mieten ist insgesamt Steigerungspotenzial vorhanden.

Die Immobilie wurde in allen Jahren gut gepflegt und unterhalten sowie laufend modernisiert. Viele Bäder wurden in der Vergangenheit bereits erneuert. Alle Wohnungen haben Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. neue Bodenbeläge und Innentüren. Die Heizungsanlage stammt aus 2001, wurde aber in 2021 komplett überholt und von Öl auf Gas umgestellt.

Ausstattung

Eine solide in Massivbauweise erstellte Immobilie aus dem Baujahr 1967:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Gut nutzbare und wirtschaftliche Grundrisse
+ Bäder teilweise modernisiert
+ Bodenbeläge und Innentüren bereits tlw. erneuert
+ Alle Wohnungen mit sonnigem, teilüberdachten West-Balkon
+ Geräumige Mieterkeller für zusätzliche Stellfläche
+ Kunststofffenster, weiß mit Isolierverglasung
+ 6 Einzelgaragen, 1 Außenstellplatz
+ Pflegeleichte Außenanlage mit Rasenfläche und Ziersträuchern
+ Heizungsanlage in 2021 komplett überholt und von Öl auf Gas umgestellt

Lage

Rheine, rechts der Ems, in ruhiger und gut eingewachsener Lage. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im unmittelbarer Nähe.
Das Industriegebiet mit seinem Arbeitsplatzangebot ist von hier optimal erreichbar. ist Ideale Voraussetzungen für eine langfristige und ertragreiche Vermietung.

Rheine an der Ems ist mit ca. 78.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstiges

Eine attraktive Kapitalanlage für den Investor, der für eine starke Rendite auch bereit ist etwas Arbeit zu investieren. Bei Neuvermietungen von Wohnungen sind direkt höhere Mieteinnahmen am aktuellen Markt erzielbar.

Wohnungen:
11 WE mit 7 Zimmer, Küche, Bad je ca. 75 m²
1 WE mit 4 Zimmer, Küche, Bad ca. 94 m²
1 WE mit 1 Zimmer, Bad ca. 45 m²

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.