Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Steinfurt
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Steinfurt-Borghorst!

Beschreibung

Ein gepflegtes Wohnhaus in guter Lage mit insgesamt 4 Wohneinheiten und ruhigen, teils langjährigen Mietern. Die Immobilie steht auf einem 573m² großen Grundstück und wurde ursprünglich im Jahr 1985 errichtet. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ca. 285 m² vermietbare Fläche und einen Vollkeller. In diesem hat jede Mietpartei einen eigenen Raum, zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum als Gemeinschaftsfläche. Aktuell steht jeder Einheit ein Stellplatz zu.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m² Wohnfläche, sind hell und freundlich gestaltet und haben folgende Aufteilung: Diele, Elternschlafzimmer, Badezimmer und ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Durch diesen betritt man die großzügige Terrasse mit Zugang zum eigenen schönen Westgarten.

Bei den beiden Dachgeschosswohnungen handelt es sich jeweils um Maisonettewohnungen mit ca. 77 m² Wohnfläche, welche ebenfalls eine Diele, Elternschlafzimmer, Badezimmer und einen großen Wohn-/Essbereich, von welchem aus man den Balkon erreicht, besitzen. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich zusätzlich ein weiterer Raum.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bringen aktuell eine Jahreskaltmiete von 22.858,00€.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine grundsolide Substanz und hat folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ 4 Wohnungen, jeweils zwei im EG und OG
+ Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrasse & Garten
+ Die beiden Wohnungen im Obergeschoss besitzen jeweils einen Balkon
+ Voll unterkellert: Eigene Mieterkeller; Waschkeller und Trockenraum als Gemeinschaftsfläche
+ Gas-Etagenheizungen (Bj. 2002, 2005, 2005, 2021)
+ Fußbodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppichböden
+ Langjährige Mieter

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Steinfurt-Borghorst, mit vielen Grünflächen in der Umgebung. In dem beruhigten Bereich gibt es keinen Durchgangsverkehr, trotzdem ist man durch die Nähe zur B54 hervorragend angebunden. Ein Kindergarten sowie ein großer Spielplatz liegen direkt vor der Haustür und sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule und mehrere Supermärkte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Stadtkern, mit Bahnhof, Ärzten und Apotheken sowie allen Geschäften für den täglichen Gebrauch, liegt rund einen Kilometer entfernt.

Die Kreisstadt Steinfurt mit insgesamt ca. 34.000 Einwohnern und den beiden Stadtteilen Burgsteinfurt und Borghorst bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das prächtige Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, die historische Altstadt oder das Bagno, mit dem ältesten Konzertsaal Europas, sowie ein Kino und Freibad machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort. Neben schmucken Lädchen und hochwertigen Fachgeschäften findet man außerdem eine große Auswahl an Gütern des täglichen Bedarfs. Mit dem Einkaufszentrum Baumgarten in Burgsteinfurt und dem BWS-Einkaufscenter in Steinfurt-Borghorst gibt es ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot. Der Hochschulstandort Steinfurt der FH Münster gibt der Stadt ein besonderes Flair. Steinfurt verfügt neben mehreren Grundschulen ebenso über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Hauptschule und zwei Förderschulen. Ein breites Sport- und Vereinsangebot unterstreicht den hohen Wohnwert der Stadt. Der Bahnhof und die schnell zu erreichende Auffahrt zur B54 bieten eine direkte Anbindung an die Großstädte Münster und Enschede.

Sonstiges

Eine attraktive Kapitalanlage für den Investor, der für eine starke Rendite auch bereit ist etwas Arbeit zu investieren. Bei Neuvermietungen von Wohnungen sind direkt höhere Mieteinnahmen am aktuellen Markt erzielbar.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.

Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.