Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
Leerstehendes Apartment mit Südloggia in Nienberge

Beschreibung

Gute Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger - dieses Apartment ist z. Zt. unvermietet und bietet somit beides! Die zentrale, aber ruhige Lage innerhalb von Nienberge sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studenten.

Die behagliche 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von knapp 36 m² liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 108 verschachtelt gebauten Wohneinheiten. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1972 auf einem 4.688 m² großen Grundstück errichtet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Schlafbereich mit Zugang zum großen und von hohen Hecken umgebenen Balkon mit Südausrichtung. Durch die Überdachung können Sie hier nicht nur an sonnigen Tagen herrlich entspannen.
Die kleine Küche ist ein separater Raum. Das angrenzende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der einladende Flur verfügt über einen unverzichtbaren, raumhohen Wandschrank mit viel Stauraum. Die gesamte Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und kann damit schnell neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Wohn-/ Schlafbereich und Eingang sind mit Laminat ausgelegt, während Bad und Küche pflegeleichte Fliesen- bzw. PVC-Böden haben. Das Wohnzimmerfenster und die Balkontür wurden in 2022 getauscht. Das Küchenfenster ist aus dem Jahr 2000.
Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt ein eigener Kellerraum. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Objekt gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz im Innenhof, welcher z. Zt. vermietet ist.

Der Miteigentumsanteil am 4.688 m² großen Grundstück beträgt 65,044/10.000.
Im monatlichen Hausgeld von 224,- € sind lt. Wirtschaftsplan 2024 die Kosten für Heizung, umlagefähige Nebenkosten (ca. 128,- €), nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 61,- €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (35,23 €) bereits enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das Gesamtobjekt 246.231,- € per Ende 2023.
Die Wohnung ist leerstehend und kann vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattung

- Große Loggia in Südausrichtung
- Duschbad
- Neues Wohnzimmerfenster und Balkontür in 2022
- Küchenfenster aus 2022
- Raumhoher Wandschrank im Flur
- Stellplatz
- Keller
- Gemeinschaftswaschküche

Lage

Nienberge ist ein Stadtteil im Norden von Münster und hat sich von einem mehr landwirtschaftlich geprägten Vorort mittlerweile zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Die Nähe zum Stadtkern von Münster, zum Autobahnanschluss und vor allem zur Natur macht diesen Stadtteil so interessant.
Zudem ist direkt vor Ort alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Von der Bäckerei über Lebensmittelmärkte bis hin zur Apotheke ist hier alles zu finden. Ebenso gibt es einige Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zur sportlichen Betätigung steht der Sportclub Nienberge mit seinen 9 Tennisplätzen und insgesamt 3 Fußballplätzen sowie einem breiten Angebot an weiteren Sportangeboten zur Verfügung.
Ins Zentrum von Münster gelangen Sie mit dem PKW in 15 Minuten, den Leonardo-Campus, die FH, das UKM und diverse Einrichtungen der Universität erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Nienberge.

- Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt
- Das Sportzentrum Nienberge ist nur 350 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist nur 150 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist nur 100 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist nur 100 m entfernt
- Die nächste Tankstelle ist nur 300 m entfernt

Sonstiges

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