Wohnung zum Kauf in Münster
MS-St. Mauritz! Die Gartenwohnung par excellence

Beschreibung

Erleben Sie das Wohnen in völlig neuer Dimension: die helle, großzügige Raumaufteilung sowie die gelungene Architektur abseits klassischer Mehrfamilienhausoptik sind ein Garant für höchste Wohnqualität. Hier gelang eine einzigartige Harmonie zwischen moderner Architektur in Anlehnung an den klassischen Einfamilienhauscharakter aus der Nachbarbebauung.
Die Wohnung selbst bietet ein selten erreichtes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung gepaart mit dem nötigen Individualismus. Bereits das Entree der Wohnung spiegelt die außergewöhnliche Linie mit offener Raumgestaltung wider: Das lichte Wohnzimmer mit überdimensionaler Fensterfront ist ebenso überzeugend wie der vorgelagerte Essbereich mit amerikanischer Küche. Besonders reizvoll ist der Ausblick in den sonnigen, naturbelassenen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet wurde. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Massivparkett, Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kamin runden dieses bestechende Angebot ab: lassen Sie sich dieses Wohnambiente nicht entgehen!

Lage

Münster-St. Mauritz, eine der begehrtesten Lagen von Münster.
St. Mauritz befindet sich im Osten von Münster und zeichnet sich vor allem durch die Nähe zum Zentrum bei gleichzeitiger fußläufiger Erreichbarkeit von Grünbereichen aus.
Die komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen 100 Metern zu Fuß. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: die Umgehungsstraße bietet einen schnellen Anschluss zur Autobahn und die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 100 Metern Entfernung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in die nur wenige Fahrradminuten entfernte Innenstadt oder zum idyllischen Flusslauf der Werse befinden sich praktisch vor der Haustür.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer kleinen verkehrsberuhigten Seitenstraße im Mauritzer Schriftstellerviertel.

Sonstiges

Der Zustand.
Das gesamte Haus, wie auch die einzelnen Wohnungen, wurden im Jahre 2019 aufwendig modernisiert. Die Außenfassade hat mit neuem Wärmedämmverbundsystem ein völlig neues Gesicht bekommen. Mit weiteren Renovierungen in den Bereichen Elektro, Sanitär, Böden, Fenster und Dachisolierung sind neben ästhetischen auch wichtige energetische Weichen gestellt worden: so ist die Heizung sogar erst im Jahre 2024 erneuert worden!

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergiebedarf dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1963, Gas) bei nur 95 kWh (Energieeffizienzklasse C)!

Die Courtage.
Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kauf-vertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde.

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html.