Wohnung zum Kauf in Emsdetten
Penthouse mit Blick auf den Mühlenbach

Beschreibung

Großzügige und hochwertig ausgestattetes Penthouse in einem exklusiven Wohnhaus mit insgesamt nur 5 Wohnungen und ruhigen Mitbewohnern. Ein Aufzug (rollstuhlgeeignet) vom Keller bis ins Penthouse bietet einen bequemen Zugang aus jedem Geschoss. Die barrierefreie Wohnung mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und breiten Türen und Fluren ist ausgesprochen großzügig konzipiert und aufgeteilt in Wohn/Esszimmer, großer zum Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf den Mühlenbach, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Gäste/Arbeitszimmer, Bad mit großer bodengleicher Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher, eigener Kellerraum und die eigene Einzelgarage. Im Keller sind Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen sowie Abstellen vorhanden. Falls Sie dies nicht nutzen möchten, finden Sie auch in der Wohnung einen Anschluss für die Waschmaschine.
In den Wohn- und Schlafräumen sind teilweise hochwertige Einbaumöbel, sowie eine Klimaanlage verbaut.

Ausstattung

Hoch gedämmtes Energiesparhaus mit witterungsbeständiger Klinkerfassade. Insgesamt mit hochwertigen Materialien erstellt und ausgestattet.
+ Beheizung mit einer besonders energiesparenden Erdwärmepumpe
+ Fußbodenheizung mit zusätzlicher Möglichkeit der Kühlfunktion im Sommer
+ Klimaanlage
+ Holzfenster mit elektrischen Aluminiumrollladen
+ Hebeschiebetüre zur Dachterrasse
+ Bodenbeläge mit großformatigen Fliesen, Parkett sowie Teppichboden
+ TV und Multimediaanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Hochwertige Einbauschränke in Flur und Wohnbereich verbaut
+ Sprechanlage mit elektrischem Türöffner
+ großflächige Fenster mit elektrischen Sonnenschutzjalousien
+ Wohnungseingangstür in Hauseingangstürqualität mit Mehrfachverriegelung
+ Türzargen mit Oberlicht und Schattenkante
+ Türblätter weiß lackiert
+ Markise
+ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung und zusätzlich im Keller
+ elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung für die Einzelgarage

Lage

Eine absolute Spitzenlage in Emsdetten. Von der sonnigen Dachterrasse blicken Sie direkt ins grüne, unverbaubare Umfeld des Mühlenbachs. Die Fußgängerzone mit allen Geschäften, Ärzten und Apotheken liegt nur um die Ecke und ist mit wenigen Schritten erreicht.

Emsdetten, mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Das Penthouse ist ein "rundum" ganz besonderes Angebot und bietet, mit der exklusiven Lage, durchdachten Grundrisskonzeption, komplett barrierefreier Gestaltung und modernen Innenausstattung, höchsten Wohnkomfort für jedes Alter.

Wenn Sie ihren Wohntraum in zentralem, ruhigen und gepflegten Umfeld in einer absolut tollen Wohnung realisieren möchten, bietet dieses Penthouse eine ausgesprochen seltene Gelegenheit hierfür. Ideal z. B. für Senioren, für die das eigene Haus mit Garten auf Dauer zu groß wird und sich diese Wohnqualität dauerhaft bereits heute für später sichern möchten. Überzeugen Sie sich von der besonderen Qualität des Angebotes bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung.

Die Wohnung ist seit dem Juli 2023 vermietet. Ein Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der Mietvertragskündigung durch den Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Der Eigentümer behält sich vor sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Bei mehreren Kaufinteressenten erfolgt die Vergabe in einem Bieterverfahren.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.