Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
Perfekt für eine Neuvermietung – leerstehendes Apartment mit Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Charmante und bereits leerstehende Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herzen von Münster – ideal als Erstwohnung oder Kapitalanlage.
Ob als behagliches Zuhause oder als lukrative Investitionsmöglichkeit – dieses Apartment bietet beides! Die zentrale, aber ruhige Lage sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studenten.

Das Apartment mit einer Fläche von 22,24 m² liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten und 2 getrennten Hauseingängen. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1923 auf einem ca. 230 m² großen Grundstück errichtet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Schlafbereich, einen Balkon, Platz für eine kompakte Single-Küche, ein gefliestes Tageslicht-Duschbad sowie einen einladenden Flur. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Wohn- und Schlafbereich, Eingangsbereich und Küche sind mit Laminat ausgelegt, während das Bad pflegeleichte Fliesenböden hat. Die Fenster wurden in 2006 getauscht, die Haustüren wurden ebenfalls erneuert.
Seit 2023 ist die Wohnung zudem ans Fernwärmenetz angeschlossen.

Der Miteigentumsanteil am ca. 230 m² großen Grundstück beträgt 64,33/1.000. Im monatlichen Hausgeld von 175,- € sind lt. Hausgeldabrechnung von 2023 die Kosten für Heizung und Warmwasser, umlagefähige Nebenkosten (ca. 136,50 €), nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 38,30 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 10,- €) bereits enthalten.

Ausstattung

- Fernwärme
- Balkon
- Kellerraum
- neue Fenster in 2006
- neue Haustür

Lage

Mauritz-West ist ein Teilbereich des Mauritz-Viertels im Zentrum der Stadt Münster. Es gehört zum Kernbereich der Stadt und ist somit Teil des Stadtbezirks Mitte. Die Schwelingstraße befindet sich in einem äußerst innenstadtnahen Wohngebiet, unweit der Warendorfer Straße. Ideal gelegen, um die Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu genießen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Cafés, Restaurants, Bistros, Kneipen und ein kleines Kino.

Das Mauritzviertel entstand infolge der Eingemeindung der Münster am nächsten gelegenen Teile der früheren Landgemeinde Sankt Mauritz in den Jahren 1875 und 1903. Vom Stadtplanungsamt der Stadt Münster wird der Süden des Mauritzviertels dem statistischen Bezirk Herz-Jesu, der Norden dem Bezirk Mauritz-Mitte zugeordnet.

Aufgrund der Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zur Natur gilt insbesondere dieser Teil als beliebtes Wohnviertel. Neben seiner Wohnfunktion fanden und finden sich noch mehrere öffentliche Einrichtungen, darunter das Finanzgericht Münster, das St.-Franziskus-Hospital, der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW, die ehemalige Oberpostdirektion Münster, das Alten- und Seniorenzentrum Klarastift, die Albert-Schweitzer-Schule (Montessori-Schule), die Anne-Frank-Schule (Berufskolleg), die Mauritzschule (Grundschule) sowie Kindergarten und Kinderheim St. Mauritz und der Mauritz-Friedhof.

Umgebung:
- Zum HBF sind es ca. 650 m
- Zum Prinzipalmarkt sind es ca. 900 m

- Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 m entfernt.
- Der nächste Supermarkt ist nur ca. 600 m entfernt.
- Der nächste Bäcker ist nur ca. 200 m entfernt.
- Das nächste Restaurant ist nur ca. 250 m entfernt.

Sonstiges

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