Haus zum Kauf in Münster
Sanierte Doppelhaushälfte mit Home-Office-Potenzial in Münster-Angelmodde

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Münster-Südost, die modernes und energetisch nachhaltiges Wohnen verspricht.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung:
Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden ein, während die hochwertige, moderne Einbauküche Hobbyköche begeistert. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Raum für Erholung, während die zwei flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer viel Platz für individuelle Bedürfnisse schaffen. Die Doppelhaushälfte bietet durchdachte Funktionalität auf allen Ebenen: Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein modernes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Bad im Keller sorgen für maximalen Wohnkomfort.
Zusätzlich bietet der ausbaubare Spitzboden weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum. Im Keller befinden sich zudem zwei ausgebaute Büros mit ca. 55 m², welche zusätzlich zur Wohnfläche vorliegen und ideal als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Weitere Vorzüge für Sie und Ihr Fahrzeug bietet die Garage mit elektrischem Tor von Hörmann aus 2023.

Sanierungen und Modernisierungen

Diese Doppelhaushälfte besticht durch umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen, die ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen:

1993: Erneuerung des Parkettbodens
2012: Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
2016: 3-fach verglaste Fenster mit isolierten Rollläden
2017: Neues Dach inkl. 180 mm Dämmung - optimiert den Energieverbrauch
2017: Hochwertige Küche mit modernen Elektrogeräten
2023: Installation eines elektrischen Garagentors (Hörmann)

Eine effiziente Elektroheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen in der Immobilie. Die monatlichen Energiekosten betragen lediglich 250,00 €, wobei sowohl Heizung als auch Warmwasser bereits inkludiert sind.

Der Energieausweis ist in Auftrag.

Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rand des Stadtteils Gremmendorf und vereint harmonisch die Vorteile urbanen Lebens mit der Ruhe der Natur.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die Universität Münster ist ebenfalls schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus: Ein großer Supermarkt, verschiedene Bäckereien und Apotheken sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Gremmendorf umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Ebenso bietet die Nachbarschaft eine umfassende medizinische Versorgung.

Für entspannende Freizeitgestaltung sorgen die angrenzenden Grünflächen und Parks, die sich ideal für Erholungsmomente im Freien eignen. Der Werse-Radweg in der Nähe lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang des Flusses ein. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Sportvereine, die von Fußball über Yoga bis hin zu weiteren Aktivitäten ein breites Spektrum an Möglichkeiten bieten.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Strom