Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wiesbaden
Wertbeständig durch Lage & Qualität - Penthouse-Wohnung im Europaviertel

Beschreibung

Diese geschmackvolle und bereits freigestellte Wohnung im Staffelgeschoss beeindruckt mit 89 m² hochwertiger Wohnfläche sowie einer traumhaften Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne... eine echte Oase des Wohlbefindens.

Das Gesamtobjekt ist in 4-geschossiger, massiver Bauweise in zeitgemäßer Optik mit Staffelgeschoss errichtet worden und vollunterkellert. Die Wohnung besticht durch klassische Eleganz und befindet sich in der obersten Etage. Sie hat somit eine ruhige Lage innerhalb des Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Durch einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die helle Küche, deren vorhandene Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten ist. Wand an Wand befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Wenn Sie dieses zur Küche öffnen lassen, stehen Ihnen knapp 40 m² zum Leben, Essen und Kochen zur Verfügung.
Die angrenzende Südwest-Dachterrasse mit elektrischer Markise hat Zugang vom Wohnzimmer und der Küche, einen wundervollen Blick in hohe Bäume und lädt im Sommer zum Verweilen ein... ein echtes "Outdoor-Wohnzimmer".

Auf der anderen Seite der Wohnung haben Sie zwei Schlafräume und das Tageslichtbad mit Wanne. In einem Schlafzimmer und dem Flur davor wurden raumhohe Schränke mit Spiegelfront passgenau eingebaut... so wird Fläche ideal als Stauraum genutzt. Dieses Mobiliar verbleibt und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist mit einem klassischen Echtholz-Parkett ausgelegt; Bad und Gäste-WC sind zeitlos weiß gefliest. Die doppelt verglasten Fenster haben Rollläden. Zusätzlich wurden vor den Fenstern und Terrassentüren Fliegengitter angebracht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in einem Duplex-Parker, der im Kaufpreis enthalten ist. Hinzu kommt ein geräumiger Kellerraum zur alleiniger Nutzung und eine Gemeinschaftswaschküche.
Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme, Warmwasser kommt zentral. Die Elektrohauptverteilung ist zeitgemäß. Insgesamt sind die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum It. vorliegender Baubeschreibung modern ausgestattet und in einem guten Zustand.

Das Gebäude steht auf einem 4.301 m² großen Grundstück; der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 175/10.000.
Im monatlichen Hausgeld von 399,- € lt. Wirtschaftsplan aus 2023 sind umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und kann durch den neuen Eigentümer schnell bezogen werden.

Ausstattung

- Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss
- große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
- helles, zum Flur offenes Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront
- separate Küche mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Echtholzparkett
- Rollläden
- Fliegengitter vor Terrassentüren und Fenstern
- raumhohe Einbauschrank mit Spiegel im Flur und Schlafzimmer
- elektrische Markise
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker
- Gemeinschaftswaschküche im Keller

Lage

Das Rheingauviertel, Hollerborn ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Als Wohnviertel im Südwesten der Stadt entstand es weitgehend zwischen den Jahren 1902 und 1908 im Stil des Historismus als sogenanntes Gründerzeitviertel.

Als Wiesbaden zur Zeit des Kaiserreiches und vor allem um die Jahrhundertwende 1900 seine Blütezeit als Weltkurstadt erlebte, gab es ein enormes Bevölkerungswachstum. Dies machte umfangreiche Stadterweiterungen notwendig. Neben den östlich und nördlich ausgedehnten Villengebieten entstand eine meist viergeschossige geschlossene Wohnbebauung um die Ringstraße (Kaiser-Friedrich-Ring und Bismarckring), welche in einem Viertelkreisbogen vom südlich gelegenen Hauptbahnhof bis zum nordwestlich gelegenen Sedanplatz um das historische Zentrum der Stadt, das sogenannte Historische Fünfeck, führte. Außerhalb der Ringstraße entstanden im Süden das Dichterviertel, im Nordwesten das Feldherrenviertel und dazwischen das Rheingauviertel.

Maßgebenden Anteil an seiner Gestaltung hatte der Stadtbaumeister Felix Genzmer, der von 1881 bis 1903 in Wiesbaden wirkte. Die reich geschmückten Bürgerhäuser sind überwiegend im Stil des Historismus entstanden und beherbergten zum Großteil herrschaftliche Bürgerwohnungen mit 3,50 m hohen Decken, Stuck und Flügeltüren und Ausmaßen von bis zu 200 m². In späteren Jahren wurden diese Wohnungen oftmals der besseren Vermietbarkeit wegen in kleinere Einheiten aufgeteilt.

Heute wohnen im Rheingauviertel hauptsächlich Studenten und junge Familien mit gehobenem Bildungsgrad und mittlerem Einkommen.
Das Kerngebiet des Rheingauviertels wird im Norden begrenzt von der Dotzheimer Straße, im Osten vom Kaiser-Friedrich-Ring, der Teil der Ringstraße ist, im Süden von der Schiersteiner Straße und im Westen vom Lorelei- bzw. Konrad-Adenauer-Ring. Das verwaltungstechnische Rheingauviertel erstreckt sich allerdings auch noch westlich davon, weist jedoch hier eine modernere Bebauung auf. Die meisten Straßen sind als Alleen ausgebildet und haben meist kleine Vorgärten zur Straße hin.
Am westlichen Ende der Rheinstraße steht die evangelische Ringkirche mit ihrem 65 m hohen Zwillingsturm.
Eine Sehenswürdigkeit am Rande des Kerngebiets ist das Bauarbeiterdenkmal.

Die Eigentumswohnung liegt in grüner Wohnlage im „Europa-Viertel“ in einer Wohnanlage aus dem BJ 1999 mit insgesamt 65 Wohnungen verteilt auf 2 Gebäude mit insgesamt 4 Eingängen.
Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich um gemischte Bebauung, zum Teil um Mehrfamilienhäuser aus der Bauzeit Mitte/ Ende der 1990er-Jahre sowie um gewerbliche und städtische Verwaltungsgebäude aus den 1950er-Jahren.
Die Verkehrsanbindung sowie die Micro- und Macrolage sind insgesamt als sehr gut zu bezeichnen. Bushaltestellen des ÖPNV und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die A66 in Richtung Frankfurt sowie die A643 in Richtung Mainz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

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