Haus zum Kauf in Emsdetten
Wohn-/ Geschäftshaus in idealer Lage im Herzen von Emsdetten zur vielseitigen Nutzung!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Emsdetten. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage und die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe ideal miteinander zu verbinden. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt rund 315 Quadratmeter vermietbare Fläche, die sich auf eine Gewerbefläche und eine großzügige Wohnung verteilen.

Das Erdgeschoss umfasst eine leerstehende Gewerbefläche von ca. 130 m², welche sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eignet. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche befinden sich zusätzliche Lagerräume, ein Büro und ein WC. Abgerundet wird die Fläche durch einen Aufzug, welcher die Gewerbefläche und die darüberliegende Wohnung verbindet. Hinter dem Haus befinden sich zudem gleich mehrere Stellplätze.

Die ca. 185 m² große Wohnung verteilt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der zur rechten Seite in das Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich führt. Darüber hinaus finden sich hier ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche, die den Zugang zu einer großzügigen Terrasse ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im 2. Obergeschoss befinden sich fünf weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ursprüngliches Baujahr der Immobilie ist 1961. In den letzten Jahrzehnten gab es diverse Veränderungen bzw. Erweiterungen. Zuletzt wurde in 1995 die Straßenfront saniert und die Fenster auf isolierte Kunststofffenster getauscht. Die Gaszentralheizung wurde in 2020 erneuert. Die Wohnung wurde zuletzt in 2018 renoviert.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Zentrale Lage in Emsdetten
+ Große Glasfront im Erdgeschoss
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen
+ Aufzug
+ Wohnung über zwei Etagen
+ Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
+ Modernisiertes Badezimmer im 1. Obergeschoss
+ Fassadensanierung (inkl. Fenster) 1995
+ Gas-Zentralheizung aus 2020

Lage

Das charmante Objekt liegt in absoluter Stadtkernlage von Emsdetten, nur 100 m zum Bahnhof. Hier haben die Wohnungsmieter ein äußerst zentrales zuhause und die Gewerbemieter eine ideale Ausgangssituation für ein ertragreiches Geschäft.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine ideale Möglichkeit für den reinen Kapitalanleger, aber auch für eine (teilweise) Eigennutzung. Gerne informieren wir Sie unverbindlich über weitere Einzelheiten zu dem Objekt. Die Daten des Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.