Haus zum Kauf in Dülmen
Wohnen + Vermieten! Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Dülmen

Beschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Dülmen repräsentiert nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern bietet auch eine hervorragende Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 332 m², die sich elegant über drei Etagen erstreckt, präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Wohnjuwel.

Das gepflegte Haus umfaßt 4 Wohneinheiten:

Im Jahre 2012 wurde das Dachgeschoss zu einer gefragten Ferienwohnung mit 42 m² ausgebaut. Das Dach bekam zu diesem Zeitpunkt eine fachgerechte Dämmung.

Ebenfalls zu dieser Zeit wurde im Souterrain eine weitere, beliebte Ferienwohnung mit 89 m² eingerichtet.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 85 m² ist an einen zuverlässigen und ruhigen Mieter fest vermietet.

Die Photovoltaikanlage bietet mit ca. 10 kW Leistung und einem Speicher den vierten zuverlässigen Pfeiler Ihrer Einnahmen.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit mehreren Wohneinheiten - dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund seiner Größe und Lage ein außergewöhnliches Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich dieses exklusive Objekt in Dülmen zu sichern. Ein Zuhause, das sowohl als Rückzugsort als auch als Basis für ein florierendes Miteinander dient, wartet auf Sie.

Die Einnahmen durch die Ferienwohnungen belaufen sich auf ca. 22.000 €/Jahr. Die Einnahmen durch die Wohnung im ersten Stock liegen bei 6.500 € Kaltmiete jährlich und können weiter erhöht werden.
Bei einer Vermietung des Erdgeschosses lassen sich inclusive Gartennutzungmöglichkeit ca. 12.600 € im Jahr erzielen.
Dazu kommen noch die Erlöse aus er PV mit über 1000 € p.a.

Ergeben sich zusammen ca. 40.000 € netto an Einnahmen pro Jahr!
Mit einer Rendite von ca. 5% netto, der guten Bausubstanz und der hervorragenden Lage finden Sie hier ein überaus spannendes Anlageobjekt!

Ausstattung

+ Eigentümerwohnug mit ca. 116 m² im Erdgeschoss.

+ Bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum durch Eigennutzung der jetzt vermieteten Wohnung mit ca. 85 m².

+ Traumgarten am Herzogenwald.

+ Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin.

+ Guten Einnahmen durch zwei beliebte Ferienwohnungen mit ca. 42 und 89 m².

+ Zusätzliche Einnahmen durch eine Photovoltaikanlage

+ Sehr gute und ruhige Wohngegend

+ Ausgezeichnete Schulen, sowie Verkehrsanbindung.

Lage

Das idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus ist eingebettet in die malerischen Stadt Dülmen, im Herzen Deutschlands. Diese gefragte Adresse verspricht ein harmonisches Wohnen in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung. Dülmen, bekannt für seine wunderschönen Naturlandschaften und kulturellen Attraktionen, bietet den Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Lebensstil.


In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote, die keine Wünsche offenlassen. Das Haus profitiert zudem von einer exzellenten Verkehrsanbindung. So können Sie sowohl das Ruhrgebiet, als auch Münster in wenigen Fahrminuten erreichen.


Die Bewohner können sich an dem lebhaften kulturellen Leben der Stadt Dülmen erfreuen, das regelmäßig durch Festivals, Märkte und Veranstaltungen bereichert wird. Des Weiteren liegt das Mehrfamilienhaus nur einen Steinwurf entfernt von malerischen Parks und Erholungsgebieten, welche nicht nur zur Entspannung einladen, sondern auch vielfältige Outdoor-Aktivitäten für Sportbegeisterte und Familien bieten.
Die beliebten Baumberge bieten eine Vielzahl von Wander- und Radtouren.


Dieses interessante Haus liegt in einer sehr gepflegten Umgebung von Dülmen und grenzt direkt an den Herzogenwald mit vielen Wanderwegen an.
Dieses besondere Objekt stellt somit den idealen Wohnort für diejenigen dar, die eine bezaubernde Naturlandschaft mit den Annehmlichkeiten und Vorteilen eines städtischen Lebens verbinden möchten. Hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis in Dülmen.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser beeindruckenden Immobilie steht Ihnen unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar gerne beratend zur Seite.

Tel. 0251-41848-36

Mail: u.volkmar@volkmar-consulting.de