Haus zum Kauf in Rheine
Zentrales 3-Parteienhaus mit Erweiterungsfläche auf dem Grundstück

Beschreibung

Ein gepflegtes Drei-Parteien-Haus in zentraler Lage von Rheine-Hauenhorst mit zusätzlich möglichem Bauplatz. Die Immobilie bietet aktuell zwei 2-Zimmerwohnungen und eine 4-Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 258 m² vermietbarer Fläche mit jeweils eigenen Eingängen. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude mit ca. 70 m² Nutzfläche und ein Doppel-Carport bzw. Schuppen.

Die große 4-Zimmerwohnung hat ca. 130 m² Wohnfläche und verteilt sich über Keller, Erd- & Obergeschoss. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, im Erdgeschoss liegt ein weiteres Schlafzimmer, das Bad, die Küche und das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen, großen Garten. Im Garten befindet sich noch ein Schuppen/Carport, der weitere Nutzfläche für die Erdgeschosswohnung bietet. Der von der Wohnung zugängliche Teilkeller bietet weitere Nutzfläche, hier befindet sich auch die zentrale Öl-Heizung.

Im Erdgeschoss liegt eine der 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 58 m². Sie verfügt über eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad, eine separate Küche, ein Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer.

Die weitere 2-Zimmerwohnung (ca. 70m²) liegt im Obergeschoss und ist über ein eigenes Treppenhaus erreichbar. Hier befindet sich eine Diele, eine abgeschlossene Küche, ein Bad, ein Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer.

Das große Grundstück (956 m²) ist neben dem Wohnhaus mit einem massiven Werkstattgebäude (ca. 70 m² Nutzfläche) bebaut. Bei Rückbau der Werkstatt lässt sich grundsätzlich eine weitere Immobilie erstellen, bzw. ein Baugrundstück abtrennen.

Die Immobilie hat Ihren Ursprung im Jahr 1908, mit großer Erweiterung in 1930 und 1955. Das Haus befindet sich in einem vernünftigen Zustand und wurde über die letzten Jahrzehnte immer wieder renoviert. Die Fenster sind alle bereits auf Isolierverglasung umgebaut und auch die Bäder haben einen ordentlichen Zustand. Aus energetischer Sicht bedarf die Immobilie auf Sicht weitere Investitionen. Aktuell bringt die Immobilie einen Jahresmietertrag von 17.640 € Kaltmiete. Die Mieten bieten Steigerungspotenzial.

Ausstattung

Eine gepflegte Immobilie mit weiterem Potenzial:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ 3 Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Große Werkstatt
+ Dachausbau evtl. möglich
+ Zusätzlicher Bauplatz möglich
+ Aktuell voll vermietet (17.640 € p.a.)

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Rheine-Hauenhorst. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze, ein Supermarkt und der Dorfkern sind fußläufig zu erreichen. Die Hauenhorster Fußball- und Tennisplätze liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Außerdem befindet man sich nach wenigen Schritten bereits mitten in der Natur, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt.
Weiterführende Schulen, die Innenstadt von Rheine sowie die weiteren Stadtteile sind bequem mit dem Bus zu erreichen.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Sonstiges

Eine interessante Immobilie in Rheine-Hauenhorst. Die drei Wohnungen sind solide vermietet und bieten eine gute Basis für dieses Investment. Durch die Grundstücksgröße bieten sich Erweiterungspotenziale durch einen weiteren Neubau oder die Abtrennung eines Baugrundstücks. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.