Wohnung zum Kauf in Münster Kinderhaus-Ost
Zwischen Grevener Straße und Kanalstraße: gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine top-gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kinderhaus-Ost zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 74 m² Wohnfläche und bietet somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie. Vom Eingangsbereich aus ist direkt geradeaus das modernisierte Gäste-WC gelegen. Rechts abgehend befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Vom Wohnzimmer aus lässt sich ebenso die praktisch geschnittene Küche begehen. Über einen zweiten, kleineren Verteilerflur sind wiederum das bereits sanierte Tageslichtbad sowie die Eltern- und Kinderzimmer zu betreten.

Zur Wohnung gehört ferner ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht dem Bewohner ein Fahrradkeller zur Verfügung. öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus und in den umliegenden Straßen.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2016 an eine vierköpfige Familie vermietet. Die aktuelle Miete setzt sich aus 750,00 € Kaltmiete, 190,00 € Heiz- und Nebenkosten zusammen. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.07.2022 erhöht.

Bei Interesse freuen wir uns aud Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Öl-Zentralheizung hat die Eigentümergemeinschaft erst im Jahr 2014 erneuert.

Das Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2011 saniert. Im selben Jahr wurde die Wohnung renoviert (Türen, Böden etc.).

Der Fernsehempfang erfolgt über eine gemeinschaftliche Antennenanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion.

Die Erwärmung des Wassers erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer. Die hierfür entstehenden Kosten werden über den Haushaltsstrom direkt zwischen dem Mieter und Versorgerunternehmen abgerechnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kinderhaus-Ost zwischen der Grevener Straße und Kanalstraße. Die Anbindung über die Grevener Straße an die Münsteraner Innenstadt ist daher optimal gewährleistet. Durch die sehr gute Infrastruktur haben Sie eine optimale Anbindung zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Bushaltestelle "Pastoresch" ist ungefähr 350 m vom Objekt entfernt und befindet sich direkt an der Grevener Straße. Von hier aus fahren die Linien 9, 19, N9 und R51. Zusätzliche Linien bietet die ebenso nur 450 m entfernte Haltestelle "Janningsweg". Von hier aus fahren die Linien 6, 8, 15, N9, N81 und R51.

Die Münsteraner Innenstadt (Domplatz) ist mit dem Fahrrad in lediglich 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1964 (Baujahr der technischen Anlagen: 2014)
Gültig bis: 16.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 150,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung